CFB - Fonds 173 E-Plus Zentrale Düsseldorf

Objektinvestition
Die Fondsgesellschaft investiert mittelbar mit einem Anteil von 94,8% in den
Büroneubau "E-Plus-Unternehmenszentrale" in Düsseldorf. Die verbleibenden 5,2%
werden von der Commerz Real Immobilien GmbH gehalten. Laut Initiatorangabe
wurde das Gebäude zwischenzeitlich planmäßig fertiggestellt. Das Gebäude wird
über sieben Geschosse sowie ein angegliedertes Parkhaus mit neun Parkebenen
verfügen. Die Ausstattung wird als hochwertig eingestuft. Die Büroflächen
ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und eine kleinteilige Vermietung.
Vermietung
Die Immobilie ist vollständig an die E-Plus Mobilfunk GmbH & Co. KG vermietet.
E-Plus ist der drittgrößte Mobilfunkbetreiber in Deutschland mit einem
Marktanteil von circa 16,0%. Mittelbarer Gesellschafter von E-Plus ist der
niederländische Telekommunikationskonzern KPN Mobile N.V. Ein
Haftungsverhältnis (zum Beispiel für Mietverbindlichkeiten) zwischen E-Plus und
der Muttergesellschaft KPN Mobile N.V. besteht nicht. Laut Auskunft des
Initiators wurde dem Mieter von verschiedenen Auskunfteien eine gute Bonität
bescheinigt. Der Mietvertrag mit der E-Plus-Mobilfunk GmbH & Co. KG hat eine
Grundmietzeit von zehn Jahren. Nach Ablauf des 5. und des 8. Mietjahres
bestehen Sonderkündigungsrechte für insgesamt maximal 36% der Mietflächen. Die
Commerz Real AG hat für diese Flächen eine Mietverpflichtung für die Dauer der
Grundmietzeit abgegeben. Für die oberirdischen Mietflächen besteht bis zum Ende
des 5. Mietjahres eine Staffelmietvereinbarung. Ab dem 6. Mietjahr sind
Mieteinnahmen indexiert. Die Nebenkosten sind weitgehend vom Mieter zu tragen.