DCM - Rendite 19

Investition Immobilieninvestition Die Fondsgesellschaft hat mit notarieller Vereinbarung am 06.08.2002 das Alleineigentum an dem Grundstück Heilbronner Straße 170/Presselstraße 15 sowie das Miteigentum von 20/100 bzw. 15/100 an den Privatstraßengrundstücken der Heilbronner Straße von der Meteora Immobilien- und Projektentwicklungs GmbH & Co. Löwentorzentrum KG, München, erworben. Das Grundstück Heilbronner Straße 170/Presselstraße 15 ist mit einem Büro- und einem Hotelgebäude bebaut. Der Kaufpreis in Höhe von 25.742.635 EUR entspricht dem 13,75-fachen der anfänglichen Jahresmiete und wurde bereits bezahlt. Der Nutzen- und Lastenwechsel ist am 01.01.2003 erfolgt. Im Rahmen eines Gutachtens wurde ein Verkehrswert des Grundstücks in Höhe von 27,3 Mio. EUR (Faktor circa 14,6) ermittelt. Die Fondsgesellschaft ist über die Miteigentumsanteile an den beiden Privatstraßen Mitglied der Eigentümergemeinschaft "Löwentorgemeinschaft". Zu den weiteren Mitgliedern gehören die Bundeswehrverwaltung, verschiedene Versicherungen u. a. Eine Gewährleistung des Verkäufers ist weitgehend ausgeschlossen. Der Verkäufer hat zugesichert, dass er keine Kenntnis von schädlichen Bodenveränderungen oder Altlasten hat. Objektdaten Jahr der Fertigstellung: 1999 Grundstücksgröße: 5.052 m² Mietfläche Bürogebäude: 7.700 m² Bruttogeschoßfläche Hotel: 4.000 m² (oberirdisch) Zimmer Hotel: 132 gemeinsame Tiefgarage mit 84 Stellplätzen Beide Gebäude befinden sich auf einem Grundstück in Hanglage. Das fünfgeschossige Bürogebäude gliedert um einen atriumartigen Innenhof und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das sechsgeschossige Hotelgebäude besitzt einen Frühstücksraum und wurde behindertengerecht ausgestaltet. Laut Auskunft der Mieterin betrug die Auslastung des Hotels im Jahre 2002 circa 73%. Wertpapierdepot Die Fondskonzeption sieht vor, einen Teil des Eigenkapitals in einem Wertpapierdepot anzulegen. Das Depot soll zu circa zwei Dritteln in Aktien und zu circa einem Drittel in Rentenpapiere investieren. Die Verwaltung des Depots erfolgt im Rahmen eines Vermögensverwaltungsvertrages durch die Deutsche Bank AG. Vermietung Mieter Mietfläche m² Miete pro m²/mtl. Jahresmiete Laufzeit Indexierung Bürogebäude Techniker Krankenkasse 3.849 (zzgl.TG-Stellplätze) 14,32 892.548 31.08.2009 10 Pkte./100% Mietgarantie 2.327 12,50 349.095 01.06.2003 bis 31.05.2008 Hotel ACCOR Hotellerie Deutschland GmbH 5.330 (zzgl.TG-Stellplätze) 12,49 628.582 05.08.2019 bis zum 3.Jahr Staffelmietvertrag, danach 50% der Indexänderung Tiefgarage TAKKT AG 29 TG-Stellplätze 27.840 31.12.2003 1.898.095 Die Mietgarantie für die zur Zeit freistehenden Flächen im Bürogebäude wurde von der Investa Projektentwicklungs- und Verwaltungs GmbH übernommen. Die Garantie beinhaltet einen Netto-Mietzufluss in Höhe von 349.095 EUR pro Jahr sowie die tatsächlich anfallenden Nebenkosten. Die Garantie ist durch eine Bankbürgschaft in Höhe von 413.000 EUR unterlegt. Die ACCOR Hotellerie Deutschland GmbH betreibt in dem Gebäude ein 2-Sterne Hotel der Marke IBIS. Die Mietnebenkosten werden überwiegend gemäß Anlage III. zu § 27 der Zweiten Berechnungsordnung auf die Mieter umgelegt. Nicht umlagefähige Nebenkosten trägt die Fondsgesellschaft.