REAL I.S. - Bayernfonds Großbritannien 1

Objektinvestition Die Beteiligung der Fondsgesellschaft an der Objektgesellschaft Chartwell Northampton Unit Trust ist durch den Erwerb der Gesellschaftsanteile an dem Trust bereits erfolgt. Die Immobilie befindet sich im Eigentum der Objektgesellschaft und wurde im Rahmen einer Sale-and-Leaseback Transaktion von der Barclays Bank PLC erworben. Das Eigentum an der Immobilie schließt neben dem Gebäude auch den Grund und Boden ein (sog. Freehold). Aus steuerlichen Gründen ist zum Jahresende 2006 eine Änderung der gesellschaftsrechtlichen Struktur vorgesehen, mit dem Ziel, dass die Immobilie direkt von der Fondsgesellschaft gehalten und vermietet wird (zu den Einzelheiten vgl. Fondsprospekt). Das Gebäude besteht aus sechs individuellen Abschnitten, die aus drei Blöcken bestehen und jeweils über drei bis fünf Stockwerke verfügen. Die einzelnen Gebäudeabschnitte sind miteinander verbunden. Die Gebäudestruktur ermöglicht die Aufteilung in einzelne Abschnitte, wodurch gegebenenfalls eine Drittverwendungsmöglichkeit durch mehrere Mieter gegeben ist. Im Rahmen eines Wertgutachtens vom 16.05.2006 wurde der Kaufpreis für die Immobilie als marktkonform und angemessen bestätigt. Der Zustand des Gebäudes wurde als gut gewartet beurteilt. Standort / Lage Gebäudetyp Baujahr Stockwerke / Stellplätze Kaufpreis / KP pro m² Kaufpreisfaktor / Cap Rate 1234 Pavilion Drive Northampton Office Building 1996 UG, EG, 1.-4. OG 1.730 Stück 74.950.000 GBP 2.534 GBP 17,68 5,66 Vermietung Mieter Mietfläche Anteil Jahresmiete Miete 2007 / m²/mtl. Vertragslaufzeit Mieterhöhungen Rating Barclays Bank PLC 29.573 m² 100,0% 4.240.000 GBP 11,95 GBP bis 23.06.2026 Rent-Review ab 2011 alle 5 Jahre, Upwards Only-Klausel Stand. & Poor´s: AA Moody´s: Aa1 Fitch: AA+ Das Gebäude ist zu 100% vermietet. Alleiniger Mieter ist die Barclays Bank PLC, die das Gebäude als Hauptverwaltung der Kreditkartenorganisation der Bank, "Barclaycard", nutzt. Das Unternehmen ist in diesem Marktsegment Marktführer und einer der größten Kreditkartenherausgeber Europas. Barclays Bank PLC gehört zu den größten Bankinstituten in Großbritannien und verfügt über 2.100 Niederlassungen in über 80 Ländern. Der Mietvertrag schließt sämtliche Nebenkosten, einschließlich Instandhaltungskosten und Reparaturen ein, mit Ausnahme der von der Fondsgesellschaft zu tragenden Kosten der Objektverwaltung vor Ort, werden von den Mietern getragen ("Full Repairing and Insuring Leases").