Westfonds - INTERRA Austria 2

Standort
Wien
Das Grundstück der Fondsgesellschaft liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk, im
Stadtteil Ottakring. Im vorderen Teil des Grundstückes der Thaliastraße 125a
und 125 b befinden sich die eigentlichen Fondsgebäude. Der hintere und
gleichzeitig überwiegende Teil des Grundstückes ist mit einem Erbbaurecht
belastet. Das aufstehende nicht zum Fonds gehörende Gebäude wird von der
Höheren Technischen Bundeslehranstalt genutzt.
Objekt
Thaliastraße 125a und 125b
Mietfläche
5.250 m²
Kaufpreis
14.490.000 EUR
Stellplätze
27
Vervielfältiger bezogen auf erste Jahresbasismiete (2002)
14,36-fach
Kaufpreis pro m² Mietfläche
2.760
Baujahr
1896
Totalsanierung und Umbau
1998/1999
Mit Kaufvertrag vom 09./22.10.2002 hat die Fondsgesellschaft das
Fondsgrundstück von einer grundbesitzhaltenden Tochtergesellschaft der Austria
Tabak AG & Co. KG erworben. Für die Verkäufergesellschaft hat die Austria
Tabak AG & Co. KG eine Patronatserklärung abgegeben.
Das Eigentum ist noch nicht auf die Fondsgesellschaft umgeschrieben.
Eine knapp 8.500 m² große Teilfläche des Grundstückes ist bis zum 31.12.2075
mit einem Erbbaurecht zugunsten der staatlichen österreichischen
Bundesimmobiliengesellschaft mbH belastet. Das aufstehende Gebäude wird durch
die Höhere Technische Lehranstalt genutzt.
Die Fondsliegenschaften unterliegen dem Denkmalschutz.
Die Verkäuferin hat überdurchschnittlich umfangreiche Garantien zur
Altlastenfreiheit von Grundstück und Baulichkeiten sowie zum Bauzustand der
Fondsobjekte abgegeben. Die übernommenen Haftungen, Gewährleistungen und
Garantien enden drei Jahre nach Übergabe des Kaufgegenstandes.
Ein transaktionsnah im Juli 2002 in Auftrag gegebenes Gutachten des
renommierten Makler- und Beratungsunternehmens DTZ Zadelhoff Tie Leung schätzt
den Verkehrswert der Fondsobjekte insgesamt auf 15.482.000 EUR und damit auf
knapp 107% des Kaufpreises.
Vermietung
Die Fondsgebäude sind an 20 verschiedende Mietparteien unterschiedlicher
Branchen vermietet. Zwei Flächen mit insgesamt 239,64 m² (3,0% Anteil an der
Gesamtmiete) sind bisher unvermietet, aber im Gegenzug durch Mietgarantien der
Verkäuferin unterlegt.
Thaliastraße 125a
und 125b
Kündigungsverzicht bis / Mietende
Miete p.M.
Prozentualer Anteil an der Gesamtmiete
(exkl. TG)
Indexierung der Mietverträge
CCP, Heye
Werbeagentur GmbH
02/2004
10,38 EUR/m²/Mietfl.
13%
100%
bei mehr als 3% Indexänd.
Libro AG
11/2008
(nur bis 10/2005 durch Vermietungsgarantie gedeckt)
15,80 EUR/m²/Mietfl.
9%
100%
bei mehr als 10% Indexänd.
Bank Austria
unbefristet
14,21 EUR/m²/Mietfl.
7%
100%
bei mehr als 3% Indexänd.
Viennatone
Hörgeräte
unbefristet
11,03 EUR/m²/Mietfl.
7%
100%
bei mehr als 4% Indexänd.
Kammer für Arbeiter
und Angestellte
09/2003
11,49 EUR/m²/Mietfl.
5%
100%
bei mehr als 5% Indexänd.
weitere Mieter
-
8,45 EUR/m²/Mietfl.
29%
-
Erbbauzins
12/2075
-
31%
gestaffelt zwischen
50%-70%
bei mehr als 5% Indexänd.
Die Erhaltung der Gebäudesubstanz und des Äußeren obliegt dem Vermieter. Dem
einzelnen Mieter obliegt die Pflicht den Mietgegenstand in ordnungsgemäßem und
gebrauchstauglichem Zustand zu erhalten.