Der Anleger beteiligt sich unmittelbar oder mittelbar über einen
Treuhandkommanditisten an der noch zu gründenden "Vierundsechzigste IFH
geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG", mit Sitz in Hamburg.
Gegenstand des Beteiligungsangebotes sind ein Bürogebäude (Neubau) in Arnheim
sowie ein Bürobestandsgebäude in Haarlem, Niederlande. Für beide Immobilien
wurden die Kaufverträge abgeschlossen. Die Neubau-Immobilie in Arnheim wurde
planmäßig fertiggestellt, für beide Gebäude ist die Kaufpreiszahlung sowie der
Lasten-Nutzen-Wechsel auf die Komplementärin der Fondsgesellschaft erfolgt. Die
Übertragung des wirtschaftlichen Eigentums inklusive aller Nutzen und Lasten an
beiden Immobilien auf die Fondsgesellschaft soll nach deren Gründung
voraussichtlich Ende August 2008 erfolgen. Beide Gebäude sind ab Übernahme bis
Mitte des Jahres 2018 jeweils zu 100,0% an die Einzelmieter Cumae B.V. und
Rijksgebouwendienst vermietet. Die Büroflächen für den Neubau in Arnheim wurden
von der Verkäuferin zu 100,0% vermietet; die Bestandsimmobilie in Haarlen wurde
vollvermietet übergeben.
Objekt
Baujahr
Mietfläche /
Stellplätze
Kaufpreis in EUR
Faktor / Cap Rate
Kaufpreis pro m²
in EUR
Arnheim,
Büroimmobilie
IJsseloord 2
Fertigstellung April 2008
3.323 m² / 60 Stück
10.179.023
16,67 und 8,5* / 6,0 und 11,76*
3.063
Haarlem,
Büroimmobilie
Toekanweg 7
1990 und 2003 erweitert
15.604 m² / 200 Stück
39.975.000
15,03 / 6,65
2.562
Gesamt
18.927 m² / 260 Stück
50.154.023
*für Einbauten auf Wunsch des Mieters
Die Erwerbspreise für beide Objekte wurde im Rahmen von Wertgutachten als
angemessen beurteilt.
Vermietung
Beide Gebäude sind bereits an jeweils einen Mieter vermietet.
Objekt
Mieter
Jahresmiete EUR
Anteil an der
Gesamtmiete in %
Miete EUR /
pro m² / Jahr
Laufzeit /
Optionsrecht
Indexierung
Arnheim
Cumae B.V.
634.172
19,30
141,95
10 Jahre /
unbegrenzt jeweils
5 Jahre
100% bis 3% Index-
änderung, darüber
Staffelung
Haarlem
Rijksgebouwen-
dienst/ Staat der Niederlande
2.659.830
80,70
170,00 (inkl. Stellplätze)
bis 15.05.2018 /
unbegrenzt jeweils
5 Jahre
100% bis 3% Index-
änderung, darüber
Staffelung
3.294.002
100
Nach vorliegenden Wertgutachten sind die angesetzten Mieten für beide Objekte
marktgerecht.
Mieter
Bei den Mietern handelt es sich um ein multidisziplinäres Projektmanagement-
und Ingenieurbüro, dem die Rating-Agentur Graydon eine sehr hohe
Kreditwürdigkeit bescheinigt sowie die Gebäude- und Liegenschaftsverwaltung der
Niederlande, eine staatliche Institution, bei der das Mietausfallrisiko als
gering eingestuft werden kann. Beide Mieter verfügen über
5-Jahres-Verlängerungsoptionen nach Ablauf der Grundmietzeit am 30.04.2018
(Cumae B.V) beziehungsweise am 15.05.2018 (Rijksgebouwendienst).
Nebenkosten
Die Mieter tragen sämtliche Nebenkosten, mit Ausnahme der Instandhaltungskosten
an Dach und Fach sowie Grundsteuern und Versicherungen.
