Wölbern - Holland 66

Objektinvestition
Gegenstand des Beteiligungsangebotes ist ein neu errichtetes Bürogebäude in
Leiden, Niederlande. Die Fondsgesellschaft hat an dem Grundstück mit
Kaufvertrag vom 08.04.2009 ein Erbpachtrecht mit aufstehendem Gebäude erworben.
Grundstückseigentümerin und Erbpachtrechtsgeberin ist die Gemeinde Leiden. Der
Erbpachtzins wurde bis zum Jahre 2067 entrichtet. Die Veräußerung und
Vermietung des Kaufgegenstandes ist nur mit Zustimmung der Gemeinde Leiden
zulässig. Der vereinbarte Kaufpreis des Erbpachtrechts wurde von dem Gutachter
Savills Valuation als marktgerecht bestätigt.
Die Büroimmobilie befindet sich im Leiden Bio Science Park, einem der führenden
Forschungsstandorte in den Niederlanden. Das Gebäude wurde "Sirius A " benannt
und bildet zusammen mit dem angrenzenden Gebäude "Sirius B" einen gemeinsamen
Gebäudekomplex. Dem neu errichteten Gebäude wurde im Rahmen eines Gutachtens
eine überdurchschnittliche Bewertung für "Nachhaltigkeit" und
"Zukunftsfähigkeit" attestiert.
Vermietung
Das Gebäude ist vollständig an die Dutch B.V., ein indirektes
Beteiligungsunternehmen des Technologiekonzerns EADS, vermietet. Die EADS ist
der weltweit drittgrößte Konzern der Raumfahrtindustrie und gilt als
Marktführer bei Raumstransporten, Satellitensystemen und Weltraumdiensten. Der
Mieter, Dutch Space B.V., wurde von der Ratingagentur Graydon Netherlands B.V.
mit einer Ausfallwahrscheinlichkeit von AA ("Niedrig") bewertet (Stand: Februar
2009). Die Muttergesellschaft des Mieters hat zugunsten des Vermieters eine
Konzerngarantie in Höhe von 2,8 Mio. EUR ausgereicht. Die
Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt zehn Jahre. Der Mieter hat
erstmalig zum 14.10.2018 ein Kündigungsrecht. Der Mietvertrag ist zu 100%
indexiert. Die Instandhaltung konstruktiver Teile sind vom Vermieter zu tragen.
Die übrigen Instandhaltungskosten trägt der Mieter.