Wölbern - Holland 68

Objektinvestition
Gegenstand des Beteiligungsangebotes ist ein noch zu errichtendes Bürogebäude
mit zwei Gebäudeteilen in den Niederlanden. Die Komplementärin der
Fondsgesellschaft und die Dura Vermeer B.V. (Verkäufer) haben mit Datum vom
07.12.2009 einen Kaufvertrag über die schlüsselfertige zu errichtende
Fondsimmobilie abgeschlossen. Die Fondsgesellschaft wird nach ihrer Gründung
anstelle der Komplementärin in den Kaufvertrag eintreten. Die geplante
Fertigstellung der Immobilie und die Übergabe an die Mieter ist für den
01.04.2010 vorgesehen. Der Übergang von Nutzen und Lasten auf die
Fondsgesellschaft soll voraussichtlich am 01.07.2010 erfolgen. Der vereinbarte
Kaufpreis der Fondsimmobilie wurde von dem Gutachter Jones Lang LaSalle
Valuations als marktgerecht bestätigt. Die Büroimmobilie befindet sich in
Hoofddorp und ist Teil des neu angelegten Business Parks "Beukenhorst Zuid".
Der Business Park beherbergt 330 Unternehmen mit insgesamt 11.000
Arbeitnehmern. Das neu zu errichtende Gebäude erfüllt gemäß eines Gutachtens
die Anforderungen an die Nachhaltigkeit. Ferner beinhaltet das Gebäude
nachhaltige Energiequellen.
Vermietung
Das Gebäude ist vollständig an die Dura Vermeer Divisie Infra B. V. und an die
Advin B.V. vermietet, zwei 100%-ige Tochtergesellschaften der Dura Vermeer
Groep N.V. Die Mindestlaufzeit der Mietverträge beträgt fünfzehn Jahre. Die
Mieter haben erstmalig zum 31.03.2025 ein Kündigungsrecht. Das Mietverhältnis
kann jeweils durch Option der Mieter um zwei Anschlusszeiträume von jeweils
fünf Jahren verlängert werden. Der Mietzins ist zu 100 Prozent indexiert und
wird auf Basis des niederländischen Verbraucherpreisindexes (CPI) angepasst.
Die Instandhaltung konstruktiver Teile sind vom Vermieter zu tragen. Die
übrigen Instandhaltungskosten trägt der Mieter. Die Verpflichtung zu
Mietzahlung sowie sämtliche finanzielle Verpflichtungen der Mieter wird
spätestens bei Übergabe der Immobilie an die Mieter durch eine Konzerngarantie
der Muttergesellschaft besichert. Die Gruppe Dura Vermeer gehört mit ihren rund
3.200 Mitarbeitern und einem Umsatz von rund 1,13 Milliarden EUR (Stand: 2008)
zu einem der zehn größten Bauunternehmen der Niederlande. Das Unternehmen ist
seit fast 30 Jahren in Hoofddorp vertreten.