ZBI - ZBI 5

Objektinvestition
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um einen "Blind-Pool". Es werden
zwei Varianten von Kommanditbeteiligungen angeboten. Das Beteiligungsmodell
"Klassisch" beinhaltet geplante regelmäßige Ausschüttungen und eine
grundsätzliche Kapitalkontoverzinsung von 7,5% jährlich. Die
Beteiligungsvariante "Optimal" verzichtet auf laufende Ausschüttungen und
bietet eine grundsätzliche Kapitalkontoverzinsung von 8,5% jährlich. Auf einen
Teilzins in Höhe von 7,0% werden jährlich Zinseszinsen berechnet. Über die
Kapitalkontoverzinsung hinausgehende Restgewinne werden bei beiden Varianten
zwischen den Gesellschaftern und dem Management 50 : 50 geteilt. Die
vorliegende Analyse betrachtet nur die Variante "Klassisch".
Die vorgesehenen Immobilienbeteiligungen erfolgen über Objektgesellschaften.
Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen werden durch die
Gesellschafterversammlung oder durch einen Beirat aus den Reihen der
Gesellschafter beschlossen. Die zu erwerbenden Immobilien sollen deutliches
Wertschöpfungspotential aufgrund einer zum Erwerbszeitpunkt unter dem
Marktniveau liegenden Miete verfügen. Einschließlich von gegebenenfalls
notwendigen Erhaltungsaufwendungen soll der Einkaufspreis das 12,5-fache der
Jahresnettomiete nicht überschreiten. Bei Immobilien, die auf der Basis der
marktüblichen Miete erworben werden, darf der Einkaufsfaktor das 11,0-fache
nicht überschreiten. Bei Gewerbeflächen müssen mindestens 70% der Flächen durch
nachhaltige Vermietung gesichert sein. (Zu weiteren Kriterien siehe
Fondsprospekt.)